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一、项目风险概述1

二、项目风险详述3

1 施工基本风险3

（1） 施工条件3

（2） 设备管理4

（3） 安全管理5

2BIM 开发及运维风险 6

（1） 应用目标不明确7

（2） 标准规范不清晰7

（3） 各专业数据不统一8

（4） 各专业模型协同不彻底8

（5） 设计模型不完整8

（6） 专业软件整合不全面9

（7）应用理念不正确9

2 保单设计风险10

（1） 保险标的10

（2） 保险价值10

（3） 责任覆盖11

（4） 投保明细11

三、防灾防损建议12

1 防火防风建议12

【防火灾建议】12

（1） 做好火灾高发源的管控 12

（2） 做好临时库房的登记检查 12

（3） 做好高危施工器材的管理 13

（4） 做好消防应急预案的报备 13

【防台风建议】13

（1） 做好危险源监控13

（2） 做好预警传达14

（3） 做好应急物资的筹备14

（4） 做好应急预案14

2 安全管理建议14

（1）人员安全14

（2） 设备安全15

（3） 财产安全15

（4） BIM 应用安全 16

3 保险合同建议16

（1） 保险金额17

（2） 条款修订17

（3） 条款增加18

四、报告小结20

一、项目风险概述

受**产险公司委托，我司派出专业工程师对某某市房屋租赁项目进行实地踏勘，以该项目的相关公开信息与部分工程资料为基础撰写本报告作为委托人投标文件之用。

本项目地红线范围内的所有工程（含红线外临时配套设施，包括但不限于展示中心、样板区、销售办公区、部分道路等）整体用地面积约为32193433 ㎡，拟按两层地下室建设，地下室建筑面积约552万㎡。承包人以包工、包料、包工期、包质量、包安全生产、包文明施工、包勘察、包设计、包报审报批报建、包验收、包总成本控制、包保险（发包人购买的建筑、安装工程一切险除外）等的工程总承包管理方式完成合同约定的各项工作内容。根据上述工程概况描述可知本项目囊括土建、安装、装饰、暖通、照明、道路、景观等各类型专业子工程。同时根据工程基本规划又分为五大单元工程，分别是：商业街、酒店、住宅、幼儿园、配套设施以及地下室，由本项目中标人中铁三局第一建设工程有限公司以EPC 的方式承建。结合现场考察情况以及相关资料，初步评估本项目在整个建设过程中主要面临几方面的风险：

第一是施工风险，包括各类型子工程因施工作业导致的工程损失，其次是各个工程之间的交错、衔接以及互相协调配合等较为复杂的施工组织工作中可能出现的疏忽或失误导致的工程损失。另外本项目招标人明确要求建立BIM 系统，由于BIM 在国际上的推行也仅仅十余年，国内在该类大型综合性建筑信息系统的运用方面经验尚有一定的欠缺，故此在技术上同样存在一定的风险；