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前 言
XX保险公司（保险人）与XX物业服务有限公司（被保险人）已有多年保险合作关系，现我司受保险公司的委托，于 20XX年 XX 月 XX 日派出公估师对XX物业服务有限公司位于XX市XX区XX路XX 号XX市场的现状及存在的风险进行查勘和评估。
一、被保险人概况：
被保险人：XX物业服务有限公司
保险财产地址： XX市XX区XX路XX 号XX市场
保险标的及金额：保险标的为固定资产（房屋）、流动资产；保险金额为 XXXXXXXX 元。
历史索赔：汽车配件商铺发生过火灾事故，左右商铺均受到损伤，损失约为 XX-XX 万元，目前尚未结案。
二、标的风险基本概况：
1.建筑物概况：
XX物业服务有限公司位于XX市XX市XX区路号市场的标的地址，地址内共有 XX 户商家占地面积共计约 XX万平方米，具体明细如下：标的内的建筑结构均为砖混，商户共有 XX 户，其中有 XX 户互联网家、XX 户左右的建材商家、其余均为汽车配件商家，均为 2层，20XX 年建成并投入使用。
批发市场
礼品楼
汽车配件商铺
建材商铺
2.存货：
保险地址内的主要是汽车配件及建材商铺。
汽车配件及建材商铺均为2层建筑，商铺内部分作为仓库使用。
其中对汽车配件商铺抽取2家查勘，建材商铺1家查勘；汽车配件商铺内设仓库，分为两层，用钢构支架建设，中间铺设隔板，货物存放区域规划整齐；建材商铺内设仓库，用钢管搭设而成的支架，分为两层，存放货物，存放区域内规划整齐。
批发市场
礼品楼
三、各类风险评估：
1.火灾、爆炸风险：
1）规章制度方面：
被保险人的标的内有严格的规章制度，对商铺管理应制定相应的制度并下发到商铺内，要求商铺按照规章制度执行并定期进行检查。