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XX合规法务部
保险资金投资合规性审核要点明细
一、审核依据
《中华人民共和国保险法》
《保险资金运用管理暂行办法》
《保险资金投资不动产暂行办法》
《保险资金投资股权暂行办法》
《中华人民共和托信托法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国公司法》等其他相关的法律法规

二、投资不动产审核要点
（一）投资主体资质
1.专业人员：拥有不少于8名具有不动产投资和相关经验的专业人员，其中具有5年以上相关经验的不少于3名，具有3年以上相关经验的不少于3名
2.财务状况：
（1）上一会计年度末偿付能力充足率不低于150%，且投资时上季度末偿付能力充足率不低于150%
（2）上一会计年度盈利，净资产不低于1亿元人民币
3.资金来源：具有与所投资不动产匹配的资金，且来源充足稳定
4.合规情况：最近三年未发现重大违法违规行为
         
（二）投资管理机构
1.机构状况：具有完善的公司治理，市场信誉良好，管理科学高效，投资业绩稳定
2.业务资质：在中国境内依法注册登记，具有国家有关部门认可的业务资质
3.注册资金：不低于1亿元
4.资产管理状况：管理资产余额不低于50亿元，具有丰富的不动产投资管理和相关经验
5.管理团队：拥有不少于15名具有不动产投资和相关经验的专业人员，其中具有5年以上相关经验的不少于3名，具有3年以上相关经验的不少于4名
6.制度机制：具有健全的操作流程、风险管理、内部控制及稽核制度，且执行有效
7.相关承诺：接受中国保监会涉及保险资金投资的质询，并报告有关情况
8.合规情况：最近三年未发现投资机构及主要人员重大违法违规行为

（三）专业服务机构
1.机构资质：具有经国家有关部门认可的业务资质
2.治理结构：管理制度、业务流程和内控机制完善
3.经验能力：熟悉保险资金不动产投资的法律法规、政策规定、业务流程和交易结构，具有承办投资不动产相关服务的经验和能力
4.商业信誉：良好