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摘要：由于风险的普遍性，风险管理理论在项目建设实践中正得到越来越多的应用。现代物流园区的建设具有投入资金大、开发周期长、技术要求高等特点，涉及的影响因素很多，其建设风险性很大。因此，现代物流园区建设只有规划是不完善的。为了保证现代物流园区的健康发展，必须对其中存在的风险进行分析，以提高规划的科学性和可行性。根据物流园区建设的主要特点和一般程序，分析了物流园区建设中存在的各类风险因素。针对当前物流园区建设的实际情况，分析了物流园区建设各个阶段当中的突出风险问题，并给出了相应的风险管理策略和防范措施。
关键词：物流园区；风险因素；风险分析
1前 言
风险的定义有很多种，有的认为“风险是不幸事件发生的可能性；或者说风险是一个事件产生人们不希望后果的可能性。”也有定义认为“风险是由于从事某项特定活动过程中存在的不确定性而产生的经济或财务的损失、自然破坏或损伤的可能性。”[11不管每个定义的说法如何，风险具有三个基本要素，即风险因素的存在性、风险事件发生的不确定性、风险后果的不确定性。
由于风险的普遍性与不确定性，风险管理理论在项目建设实践中正得到越来越多的应用。风险管理的目的是通过风险分析减少项目决策的不确定性，使决策更加科学，并在项目实施阶段保证目标控制的顺利进行，更好地实现建设目标。随着我国市场经济体制的逐步完善，风险问题逐渐得到人们的重视，通过开展风险分析与管理，将风险控制在最低限度，已成为保证项目建设成功、创造最大效益的重要前提之一。
2物流园区建设的主要特点和一般程序
2．1物流园区及其建设特点峪．31
物流园区(LogisticsPark)，也称物流团地，是一家或多家物流(配送)企业在空间上集中布局的场所，它是提供一定品类、一定规模、较高水平的综合物流服务的物流集结点。由政府从城市整体利益出发，为解决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤，减轻环境压力，在郊区或城乡结合部主要交通干道附近专辟用地，通过逐步配套完善各项基础设施、服务设施，提供各种优惠政策，吸引大型物流(配送)中心在此聚集，使其获得规模效益，降低物流成本，同时减轻大型配送中心在市中心分布所带来的种种不利影响。
根据物流园区的概念可以总结出物流园区建设的特点(如图1所示)，物流园区是一个涉及范围广，科技含量高的多学科、多产业的综合和交叉的集合体，其结构复杂、层次错落、关联性强，这就使得物流园区建设具有投入资金大、开发周期长、技术要求高、影响因素多、效应长等特点，建设风险性很大，所以在物流园区建设中加强风险的分析与管理是非常必要的。
2．2物流园区建设的一般程序
物流园区的建设涉及到区域经济发展、城市规划、交通状况等诸多因素，是一项较为复杂的工作，总体可以分为决策、规划、建设和运营四个阶段，其一般程序如图2所示。
3物流园区建设中的风险因素识别
物流园区建设中的风险因素识别是指对可能产生的风险因素进行归类和细化，建立一定的层次结构图。作为具有公益基础性和企业性双重属性的工程项目，根据风险产生的根源，物流园区建设的风险因素主要有以下6大类共24项。
3．1自然及环境风险
自然及环境风险是指因自然条件及周边环境等因素对物流园区建设构成的障碍或不利条件，主要包括气候条件、地理条件、环境保护、交通条件等因素。这些因素是物流园区在进行布局规划时应考虑的基本因素。