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    2.1财产风险状况
    2.1.1  火灾和爆炸风险评价：整体火灾和爆炸风险较小；如加强消防安全管理，加强设备维修管理和动火、用电等管理及巡回检查，火灾和爆炸风险可以最大可能避免。
    ①高、低压配电房以及变压器房位于大厦负一层，单独设置，房间为钢混结构，均安装有烟感探测器、火警报警装置以及自动喷淋系统。房间门口和四周配备有适量的手提灭火器和推车式ABC干粉灭火器，并且办公室有专人值班，能够对突发的火警做出最快反应。而且墙壁上贴有防火标识。但是室内通风、温控不是很好，室内温度较高，配电柜的前后门大多被打开，用于加强配电柜内的散热，不符合电气装置操作的安全规定，比较容易导致不必要的电气火灾事故。
    ②备用发电机房也位于大厦的负一层，发电机为英国PETBOW公司生产的12缸、800KW柴油发电机。发电机保养良好，据了解，维修人员定期对发电机进行维修保养和实验。发电机接地良好。发电机房内干净整洁，无堆放杂物.通风良好，消防设施齐全。油箱在隔壁房间单独设置，单独接地，并且通过防火门与发电机房隔离。发电机房属于重要防火单位，如加强日常的巡检，可以使风险降低。
    ③冷水机房位于大厦的负一层，共有四台冷水机组，其中1台制冷能力为400冷吨，3台为800冷吨，均为McQuay离心式冷水机组。在夏天一般有3台机组运行，一台备用。冷水机房内通风设施良好，并且配有适量的消防器材。但机房内没有烟感探测器和消防自动喷淋装置。离心式冷水机组涉及到许多机械和电气设备以及制冷剂等化学物品，尤其是在夏季高负荷运行时，存在一定的机械或电气火灾风险。如加强日常和定期的检修与维护可以使风险降至最低。